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旺銷還靠“剛需”支撐
樓價暫無上漲動力 從11月下旬開始新一波降價浪潮或來襲
近期，代理公司銷售員小王接到的任務是多call客，並“逮住”每一個肯出來的客去看盤，因為近期公司代理的不少項目成交率都不高，似乎出現瞭自10月市場成交熱潮後的一個“潮退期”。自央行“9·30”新政給市場打瞭強心針後，樓市明顯回暖，看樓客的熱情潮湧，成交大漲，但這股熱潮僅僅維持瞭一個多月便出現“退熱”，到底意味著這劑強心針隻有短期療效，還是能起到根本托市的作用，令樓市就此成功反彈？對此，業內人士認為，今年1~9月各房企的銷售回款任務完成都不理想，在高庫存壓頂的情況下，“跑量”仍是主要目標，因此年底或許還有一波更猛的降價促銷潮到來。年底樓市行情上揚幾乎是可以肯定的，而這一行情會延續到什麼時候，則與樓市的政策相關，尤其是一線城市何時會放松限購，房貸利率還會有怎樣的變化，都將直接影響市場反應。
有業內人士表示，目前樓價暫時不會有上漲的動力，為瞭完成今年的任務，從11月下旬開始一波降價促銷潮可能會再次來襲，也會讓樓市回暖行情持續下去。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/10365941388485314527765.shtml
上周末，位於增城的新盤碧桂園城市花園開盤，據悉，短短兩小時500多套單位售罄，但樓盤開出的是“7字頭”價格，與周邊區域在售樓盤1萬元/m2左右的售價相差甚大，明顯是以價換量。
同一時段，天河和越秀都有新盤亮相，從現場人氣來看，都可用“大旺”來形容，但能開出怎樣的價格則有懸念。記者在現場采訪天河的幾位看樓客，他們表示，樓盤如果售價在3.5萬元/m2以下就考慮出手，但發展商的預期顯然更高，銷售人員表示，這一價格不在他們預期范圍內，不過最終開出的價格要看市場反應和登記情況。
事實上，自央行“9·30”新政後，“剛需”買傢入市信心增強，改善型買傢入市土融桃園龍潭土融門檻降低，但樓價高企的局面並沒有發生改變，市場依然要靠“剛需”支撐，在10月促銷旺季不少人出手之後，市場購買力釋放瞭不少，不過，庫存增加的速度顯然還是高於存量消化的速度。
內容來自sina新聞
CRIC的數據顯示，盡管10月份廣州住宅類物業成交量創新高，但是由於與此同時市場迎來供應高峰，截至10月底全市住宅類土融彰化北斗土融物業庫存達到106002套，比9月份多瞭近1萬套，這是自2013年以來的最高值。當前廣州住宅類物業的庫存去化周期達18個月，比9月份多瞭1個月，比今年年初更是多瞭8個月，市場的去化壓力並未變小。在10月成交量激增的背後，是成交均價環比下跌瞭6.7%，如果沒有“以價換量”，單靠房貸新政還不足以令市場強勁反彈。
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