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點評：在中國房地產界，潘石屹無疑是個另類。他一次次處於是非的漩渦，一次次不按常理出牌，因此為世人矚目。不破不立，潘石屹無疑也最具備創新能力，在中國歷史上最大規模的城市化進程中，潘石屹的每一個建築作品都以城市標志性符號引領這個城市的建築潮流。
在2013(第十二屆)中國企業領袖年會上，大連萬達[簡介 最新動態]集團董事長王健林與現場觀眾進行瞭一場"與首富對話"私享會。
可以說"任大炮"2013年依然是炮炮有聲！比如："我不覺得房地產市場會有巨大的變化。任何一個國傢，沒有不把房地產作為重要支柱產業的，即使是美國。"
"信志強，住洋房；信董藩，得金山；信牛刀，住牛棚"......
"大傢對行業都有一個道德需求，說你必須是紅心開發商，所以我們必須要做一個紅心開發商，而不是被大傢批評的黑心開發商。怎麼做到？就是要創新，創造一個有價值的空間。必須創造一個空間，大傢來瞭就相當於娶媳婦一樣這麼願意給錢，而且大傢給錢相當於給小費這樣有成就感，我們就算成功瞭。"馮侖說。
2013年地產界值得回味的話 聽一聽樓市雷人雷語
"怎樣做房產投資？應該選擇那些'堵'的城市，哪個城市比較堵就去買"。
點評：可以說，這種論調超出瞭一般人認可的常識，也不符合調控精神，甚至有"助紂為虐"的味道。作為一種學理研究，他可能是有依據的，而工作機會充沛、經濟發展狀況好的城市房價高也是常見的事實。但是"房價高"高到什麼程度，應給出標準，不能沒有依據。我們不能說房價越高越好，房價高出人均收入很多倍，就有問二胎借款缺錢急用哪裡借錢題甚至存在泡沫。從另一個角度說，城市形象好不好，不能隻看房價。並非房價高的城市幸福指數就高，這是有大量事實做支撐的。
點評：馮侖的公眾形象有點紊亂。在老部下潘石屹的眼裡，馮侖就像個導演，一點沒有地產商必備的腳踏實地的氣質；在網民們的嘴裡，"馮是個思想傢"；馮侖自己坦承：我是個職業董事長，信奉老莊，不善理財，說話寫字比較專業，萬通需要我這樣具有前瞻性的人。以馮侖的個性及其在萬通的作用而論，把馮侖比作房地產思想傢倒也恰如其分。當我們捧讀"馮侖語錄"、"元旦社論"等馮侖著作時，躍然紙上的口號宏論，使房地產思想傢馮侖的形象變得更加生動清晰起來。
2013年，中國房地產市場繼續火熱態勢，面對新政的出爐、企業的轉型、土地的瘋狂......行業大佬及經濟學傢對中國的經濟及房地產大勢有著何種看法？他們對市場又有怎樣的預測與擔憂？回顧這一年，記者總結瞭2013年地產界值得回味的話語，其中有精彩言論，也不乏各種"雷人"之語，有些著實讓人覺得天雷滾滾，有些看似荒誕卻也並非毫無道理。
"中國真正的房地產市場就是20年，真正改革是1998年朱鎔基總理提出的改革，才有真正的市場。那時候有分配房，還有商品房，98年以後就沒有瞭，也就是15年，20年。"
對於以上言論，當場有企業責任人提出瞭質疑。"破瞭底線能做到百億、千億或更多麼？"王石反駁說，"相信很多企業傢都行賄，在任何場合都沒有人說行賄的人，隻有我王石。我不行賄，正因為這樣，我們拿不到好地，我們拿的地貴，但我們回饋客戶價值，討好客戶。"
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王健林：再過十五年二十年，中國樓市就倒瞭銀行貸款試算二胎年息
孟曉蘇在長微博談到，居民唯一住房轉讓可免征稅，此言使居民猛醒：辦離婚不就把倆人都變單身，兩套房變成一人一套瞭嗎？規避限購的假離婚操作方式如下：1.夫妻把所有住房都歸屬一方名下；2.辦理離婚使另一方變為無房戶；3.無房戶買房是第一套，可規避限購並享受首付及貸款優惠；4.拿到房產證後再復婚。
內容來自sina新聞
年中，知名房地產策劃人曾憲斌在鄭州參加地產年會時放言：評價一個城市主要看房價，房價越高城市越好越吸引人，房價越低城市越不吸引人，越丟人。房價單價6000元~7000元的鄭州在全國沒有吸引力。中國整個房價是被嚴重低估的。
王石透露，明年萬科或將做到2000億的規模。"正因為在市區拿不到地，在郊區拿的地還貴，那隻好在市場上找回來。"
點評：作為一個房地產學術領域的反派，他最大的頭銜是被上升為"人民公敵"。在中國的房地產界，有兩個公認的"人民公敵"，一個是任志強，一個就是他。在任志強從"人民公敵"到"大眾情人"華麗轉身之後，董藩也咸魚翻身，迎來瞭自己的美好時光。雖然他還沒有任志強的"野心優雅"，但他已經穿過"專傢一出聲，全場都震驚"的硝煙，開始享受"公敵"、消遣自己。在董藩微博的備註裡，他除瞭寫明自己的身份和職務，又加上瞭這樣一串文字：一個被稱為"人民公敵"，又被稱為"學術界的彭德懷"，被譽為"國策高參"，又被斥為"4000萬教授"的學者。
由《中國企業傢》雜志社主辦的2013(第十二屆)中國企業領袖年會12月7/9日舉行。萬通[簡介 最新動態]控股董事長馮侖參加瞭"導師論壇"，與大傢分享瞭一場關於地產的思想盛宴。
中國樓市調控已有10年之久，但10年來的房價總體都在不斷挑戰新的高位。潘石屹認為，主要原因在於政府的樓市調控主要采用行政手段，既然行政手段調控10年都沒有效果，政府就應該反思一下，改變策略。
"還能發展多少年呢？我自己判斷，高速成長的時期就是10年左右，可能還維持勻速的這麼一個平衡發展的階段，我估計從現在算起15到20年，這個市場就倒瞭。全國人75%變成市民，農民大概隻有20%左右，這個時候城市化進程基本完成，我們中國的工業化也基本完成。這個時候房地產市場一定規模就下 來，大幅度衰減，不會像現在幾千萬從業人員，不會的，可能全國幾百萬人，甚至再少點，100萬人可能就夠瞭。不像現在這麼多的房地產企業，幾百傢就夠瞭。"
點評：他是敢為天下先的地產大亨，他是與馬雲對賭一個億的冒險傢，他是中國的房地產首富。三年內，兩次榮登"胡潤房地產富豪榜"榜首，更是以集團形式捐款超過28億的慈善傢。他膽識過人，霸氣外露，是血氣方剛的企業傢，他揚言隻要萬達[簡介 最新動態]進入的行業，其他的企業都沒有機會做老大。他拒絕模仿，大膽創新，是名副其實的行動派。很多開發商至今對商業地產的理解是做持有型物業收租，這種立意就比萬達差瞭許多。萬達的商業地產不隻是收租物業，而是改變城市功能、結構的產品。市長們對萬達廣場[最新消息 價格 戶型 點評]的追捧，是因為它有把城市非中心變成中心的能力，這是地方政府業績的孵化器。
曾憲斌：房價越低，城市越丟人
馮侖指出，在房地產領域裡，核心是創造有價值的空間，而要創造有價值的空間，就要把行為、成本、技術和管理四個要素不斷地加以提升改良。而這四個要素在住宅領域、商用不動產領域又各自不同，隻有這樣我們做好瞭，房地產行業才能持續、創新和發展，滿足節能環保的需要，也能快速、更好滿足城鎮化發展的需要。
"我們老百姓拼命喊著要限制房價，結果好處沒有落到普通老百姓兜裡，都到那些不該享受優惠政策的兜裡，就是因為他們不尊重基本的市場規律。如果不遵守基本的市場規律，一定出一些爛政策。"
董藩："北京房價25年後將達到80萬元/平方米"
"房地產泡沫是傳說中的鬼，都說有，但誰也沒見過。從1997年就有人說房地產有泡沫，說到現在也沒有破滅"。
潘石屹：樓市調控不見效錯在政府
他就是董藩，北京師范大學政府管理學院教授，北師大房地產研究中心主任。因為觀點鮮明、直言不諱、個性突出，他成瞭學術界最受爭議的經濟學傢之一。其發佈萬言長微博，稱按北京目前房價增速，25年後，全國房價可達到每平方米9萬元、北京房價達到每平米80萬元。他的觀點被一傢權威媒體斥為"駭人語錄"，並連發三篇文章批判他學品差、不靠譜、謀私利。一位專業人士甚至在指稱他"狂人駭論掀起市場波瀾"之後，怒斥他嘩眾取寵。
在今年接受《南方人物周刊》專訪時，任志強不改"大炮"本色。當記者問，是否接受過一些人的批評或質疑時，任志強說，對房地產相關的問題，"我們可以自豪地說是最權威的，我們有一摞子的研究報告，大本大本的，你能做得出來嗎？我有數據，你沒有，你憑什麼想讓我聽你的？"
王石："我不行賄，所以拿不到好地"
"房地產商是很容易入獄的，受賄也是很容易判刑的，如果要堅持底線，那還是要繼續堅持。"在一場主題是"平衡價值與利益"的論壇上，王石重提瞭"行賄"的話題。
SOHO地產董事長潘石屹與好友任志強，在樓市上的觀點一直以來都不甚相同。任志強向來反對樓市調控，也反對房產稅，但潘石屹則認為樓市調控十年不見效是政府的思路問題，並建議開征房產稅進行進一步調控。
點評：與各傢電視臺當傢花旦名嘴相比，任志強的這張嘴可謂是真正的"擲地有聲"--人送外號"任大炮"。而每遇出頭露臉的機會，此炮一定如春雷般響亮給出一段驚人的語錄。任志強是一個房價看漲派，快人快語，也正是如此，很多時候容易成為公眾抨擊的對象，但是回過頭來看，房價確實一直在漲。
點評：作為一傢上市公司的董事長，王石一年中有近1/3的時間在外登山、跳傘，玩極限運動等，由此有股民批評他"不務正業"。"不要把我當個工頭來要求！不要這樣要求一個董事長。"王石亦大力反擊"不負責任說"、"不務正業說"。他道，"作為董事長要扮演三種角色，在決策上要確定公司的方向，第二是決策監督任務，第三，有責任去培養新人。如果一旦王石離開萬科，萬科就稀裡嘩啦，那這就是一個病態的企業。"
孟曉蘇："中國式離婚"是假離婚真買房
幸福人壽保險股份有限公司董事長、原中國房地產開發集團總裁孟曉蘇3月8日發佈長微博，稱"中國式離婚"是假離婚真買房。
馮侖：讓大傢像娶媳婦一樣願意給錢就成功瞭
點評：對於房產稅，孟曉蘇稱他早提出盡房皆稅與按傢庭負擔退稅的方案，即有利公平又容易操作。可人傢卻執意搞中國特色，設計第一套房免稅。這樣離婚夫妻不復婚，兩套房都可免稅；今後年輕人就不結婚，都改同居瞭。稅制設計是否考慮到對傢庭結構的導向呢？的確，從國際經驗看，制定任何法律都要考慮其可能對社會結構與道德觀念發生的影響。譬如遺產稅的完善促使很多富人樂善好施，譬如不少國傢規定征收所得稅與房產稅後，按傢庭負擔辦理退稅。充滿智慧的稅制設計鼓勵贍養傢人，促進瞭傢庭和睦與人心向善。
任志強："房地產的問題我最權威"
潘石屹表示，通過限貸調控房地產，提高首付比例，還算是比較正常的調控手段。然而限購則更明顯的是政府的行政手段，強迫市場減少樓市交易。諸如此類的行政調控措施，出臺一個政策，房價暴漲一次，"一個方式使用瞭10年時間還沒見效的時候，我認為應該是反思一下方法瞭。"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-23/08243822797.shtml
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